Месяц
День
16 октября - День работников пищевой промышленности
16 октября - Всемирный день продовольствия
16 октября - День работников дорожного хозяйства
16 октября - День Шефа (День Босса)
17 октября - Международный день борьбы за ликвидацию нищеты
20 октября - День рождения Российского военно-морского флота / День моряков-надводников
20 октября - День военного связиста
23 октября - День работников рекламы (День рекламиста)
24 октября - День организации Объединенных Наций
24 октября - День подразделений специального назначения
25 октября - День таможенника Российской Федерации
25 октября - Международный день борьбы женщин за мир
28 октября - День армейской авиации
29 октября - День работников службы вневедомственной охраны МВД
30 октября - День памяти жертв политических репрессий в России
30 октября - День автомобилиста
30 октября - День инженера-механика
31 октября - День сурдопереводчика
4 ноября - День народного единства
5 ноября - День военного разведчика
6 ноября - Всемирный день мужчин
6 ноября - День судебного пристава
7 ноября - День согласия и примирения в Российской Федерации
8 ноября - Международный день КВН
9 ноября - Международный день против фашизма, расизма и антисемитизма
10 ноября - Всемирный день молодежи
10 ноября - Всемирный день качества
10 ноября - День милиции
11 ноября - День памяти (Окончание Первой мировой войны)
12 ноября - День работников Сбербанка России
13 ноября - День войск радиационной, химической и биологической защиты МО РФ
13 ноября - Международный день слепых
14 ноября - День социолога
15 ноября - Всероссийский день призывника
ТЕМЫ
КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС
Почему москвичи не доверяют риелторам?
Московский комсомолец, 15.06.2012

Результаты соцопросов неизменно свидетельствуют: большинство наших граждан боятся обращаться к риелторам. Так, в ходе последнего исследования почти половина (45%) респондентов заявили, что, во-первых, страшатся мошенничества, во-вторых, не понимают, за что должны платить слишком высокие комиссионные. При этом некоторые уже имели негативный опыт общения с риелторами.

Почему такая обширная область коммерции воспринимается россиянами как полубандитская (а местами таковой и является) и как отличить профессионального агента от мошенника — выяснил «МК».
 
Специалисты metrinfo.ru спросили у москвичей, как они поступят, если решат провести сделку с недвижимостью. 24% участников опроса ответили, что сделают все самостоятельно (найдут подходящее жилье, оформят документацию и т.д.); 21% обратятся к частному риелтору; 19% выберут агентство; 16% начнут с юристов; 10% попросят помочь осведомленных друзей и знакомых; 3% предпочтут знакомых риелторов; 3% поступят как-нибудь по-другому; 4% затруднились с ответом.
 
Второй вопрос исследования звучал так: «Доверяете ли вы риелторам?» 45% ответили, что не доверяют; 44% — доверяют; 11% затруднились с ответом.
 
— В США и в странах Западной Европы услугами риелторов пользуется 90% населения. У нас же, по приблизительным оценкам, лишь 20%. Количество риелторов на 1000 жителей в Москве примерно в три раза меньше, чем в Америке, — говорят эксперты. — В ближайшей перспективе рынку потребуется в 1,5–2 раза больше профессиональных брокеров, чем сейчас. Такая потребность в квалифицированных кадрах обусловлена не только ростом числа сделок с недвижимостью, но и сложными условиями, в которых зачастую оказываются наши покупатели и продавцы. Организовать междугородний обмен, разъезд, оформить приватизацию или договор ренты, проверить юридическую чистоту объекта, получить ипотеку и застраховать сделку, выступить в качестве психолога между двумя заинтересованными сторонами — все под силу нашему брокеру. Именно возможность клиента решить жилищный вопрос в режиме «одного окна» — главное преимущество наших риелторов перед заокеанскими коллегами.
 
В США, поясняют специалисты, агент решает вопрос, исключительно связанный с недвижимостью. «Американские брокеры глубоко не вникают в юридические, налоговые и финансовые тонкости, — рассказывает гендиректор крупной компании Александр Целыковский. — Все, что связано с обеспечением и проведением сделки, отдается на аутсорсинг. Риелтор занимается тем, чем и должен, на мой взгляд, заниматься риелтор: продавцу подыскивает покупателя на наиболее выгодных условиях, покупателю — подбирает нужный вариант».
 
В России же более половины сделок являются «альтернативными» — с последующей покупкой или продажей. Эти запутанные многозвеньевые цепочки возникают на почве незрелости рынка недвижимости, дорогой ипотеки и бюрократии. «Мы вынужденно продвинутые в этих вопросах, — говорит Целыковский. — Нам приходится изощряться и придумывать каждый раз что-то новое, чтобы в таких сложных условиях клиент чувствовал себя максимально комфортно. Трудностей добавляет и отсутствие закона, регулирующего деятельность риелторов».
 
Специалисты констатируют: отечественный рынок недвижимости по-прежнему во многом уступает западному. Что ни возьми — будь то технологии, законодательная база, ипотека, — преимущество на стороне иностранцев. "В первую очередь нужно создать информационно-правовую систему взаимодействия всех участников на рынке недвижимости, так называемый мультилистинг, — говорит президент некоммерческого партнерства «Корпорация риелторов «Мегаполис-Сервис» Сергей Власенко. — В результате покупатели будут защищены от оплаты двойных комиссионных и от завышенных цен. А соглашение о разделе комиссионных, действующее в этой системе, стимулирует всех брокеров к тому, чтобы обслужить продавца квартиры, даже не имея с ним эксклюзивного договора. У американцев эта система появилась еще 40 лет назад. Мы к этому за 20 лет пока не пришли, риелторам порой трудно договориться о разделе комиссии не только на рынке, но и внутри компании«.Вторая цель — узаконить статус риелтора. Эта профессия, стихийно возникшая 20 лет назад, до сих пор не является легитимной. «В Америке есть такое понятие, как „вход в профессию“, — рассказывает Сергей Власенко. — Нужно пройти обучение, сдать экзамены, получить лицензию. Мы же пока своих агентов обучаем сами и все еще ждем закон о риелторской деятельности. Хотя некое видение решения проблемы уже есть: будущее риелторства в России — это саморегулируемые организации, которые разрабатывают собственные стандарты практики. Государство, в свою очередь, должно жестко прописать, что нельзя заниматься риелторской деятельностью. И тогда исчезнут частные маклеры, а рынок недвижимости станет более цивилизованным. Пока в России насчитывается десяток таких объединений, и они не включают даже 1% риелторов».

кстати

По мнению экспертов, хороший риелтор — совсем не обязательно штатный сотрудник агентства. Отличные профессионалы нередко уходят в частный бизнес. У хорошего посредника есть профессиональные уловки, риелтор внимательно следит за рынком, на глазок отличает липовые предложения от настоящих. У него есть связи (может пройти в архив в выходной день, договориться с чересчур бдительными органами опеки, просочиться без очереди в бюро технической инвентаризации (БТИ), дать рекламу квартиры на нужный именно вам ресурс). Не поленится агент и обклеить объявлениями район, если сочтет нужным. Как ни странно, но «заборная» технология до сих пор считается очень эффективной.
 
Если вы решили обратиться в агентство, хорошим признаком являются участие в профессиональных мероприятиях и частое присутствие в прессе. Если вы хотите обратиться к частнику, то здесь очень важны рекомендации его клиентов.
 
Хотите провести сделку с квартирой самостоятельно, без риелтора? В этом нет ничего сверхтрудного. Большинство людей способно сориентироваться по ценам, дать объявления о покупке-продаже, организовать показы, собрать пакет документов, заключить договоры, заложить деньги в ячейку банка и зарегистрировать сделку. Проверить приобретаемую квартиру тоже несложно. Нужно сходить в паспортный стол, побеседовать с соседями, заказать выписку в Едином государственном реестре прав собственности (ЕГРП), чтобы посмотреть, когда и кому продавалась недвижимость. И если есть хоть малейшие сомнения — не рисковать.

Ольга Грекова

Propecia Generika 1mg Lovegra Preis Lovegra Kaufen Erektile Dysfunktion Lovegra Canada Lovegra Meizitang Soft Gel Reviews Meizitang Soft Gel Lida Daidaihua Ebay Lida Daidaihua Generic Viagra Trial Pack Generic Cialis Trial Pack Super Kamagra Tablets Super Kamagra Dosage Priligy Generic Dapoxetine
      Rambler's Top100   Яндекс цитирования    mpress Яндекс.Метрика