ТЕМЫ
КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС
Вскоре на длительный срок уезжаю в командировку и хочу сдать свою приватизированную квартиру через агентство недвижимости. Они предложили заключить договор доверительного управления. Поясните, пожалуйста, что это такое, и можно ли его заключать?

Согласно п. 1 ст. 1012 Гражданского Кодекса РФ по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Передача имущества в доверительное управление не влечет за собой перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

Как указано в п. 2 в ст. 1017 Гражданского Кодекса РФ договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества, то есть в виде письменного документа.

В соответствии со ст. 1016 Гражданского Кодекса РФ существенными условиями договора доверительного управления имуществом являются: состав имущества, передаваемого в доверительное управление; наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя); размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором; срок действия договора.

Статьей 1016 ГК РФ ограничен срок договора доверительного управления имуществом. Такой договор может быть заключен на срок, не превышающий пяти лет.

Передачу недвижимого имущества в доверительное управление надо будет зарегистрировать в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество, ведь несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет за собой недействительность договора.

Согласно ст. 1012 Гражданского Кодекса РФ, осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.

Законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом.

Таким образом, заключая договор доверительного управления квартирой, вы фактически поручаете агентству недвижимости сдавать вашу квартиру в наем.

При этом в договоре обязательно надо будет определить условия и порядок оплаты услуг агентства, а также условия и порядок перечисления на ваш счет прибыли от сдачи вашей квартиры в наем.

(Квартирный ряд, 8 сентября 2011 г.)
      Rambler's Top100   Яндекс цитирования    mpress Яндекс.Метрика