ТЕМЫ
ИПОТЕКА

По данным статистики, каждая третья семья в Москве хочет улучшить свои жилищные условия. Но далеко не все могут себе это позволить вследствие нехватки денег. Кредит на покупку жилья рассматривается, как одно из основных средств, для реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье – гражданам России".

Ипотека в Москве развивается более динамично, чем в других регионах страны. Причина тому в первую очередь высокие доходы москвичей. К тому же банки предлагают все боле выгодные условия кредитов. Годовые ставки постепенно опускаются ниже 10%, а сроки кредитования уже перевалили за четверть века.

Требования банков к заемщику постоянно смягчаются. Форма подтверждения дохода заемщика варьируется от справки за подписью руководителя до простого расчета средних зарплат в той отрасли, в которой работает претендент на кредит.

Прописка и регистрация заемщика сейчас не играют никакой роли. Меньше всего изменилось такое условие ипотеки, как обязательный первоначальный взнос. Правда, некоторые банки понизили его минимальный размер, и теперь он составляет от 10 до 30%. Во многих банках первоначальный взнос непосредственно влияет на уровень процентной ставки: чем больше взнос, тем ниже ставка. Средний срок рассмотрения заявок составляет десять рабочих дней.

Стандартный набор расходов на получение ипотечного кредита выглядит так: комиссия банка за рассмотрение заявки и выдачу кредита, стоимость нотариального оформления договора, оплата услуг оценщика, государственная пошлина за регистрацию договора купли-продажи. Кроме этого банк может потребовать, чтобы заемщик оплатил ведение ссудного счета, оформление договора купли-продажи и другие услуги, предоставляемые в добровольно-принудительном порядке.

Наиболее ощутимая статья накладных расходов – комиссионные на оформление (выдачу, организацию) кредита. Их величина колеблется от 0,4% до 1% от суммы кредита.

Со списком документов, необходимых для получения ипотечного кредита, можно ознакомиться на сайте Московского ипотечного центра.

Но далеко не все жители столицы могут себе позволить банковскую ипотеку. В очереди на получение жилья в Москве стоят более 160 тысяч семей, большинству из них предлагаемые кредиты на покупку жилья не по карману. Понимая это, правительство Москвы разработало несколько схем социальной ипотеки, это покупка жилья у города по льготной стоимости с использованием ипотечного жилищного кредитования. Участие в социальной ипотеке позволяет очереднику существенно сократить срок ожидания получения квартиры от города (в настоящее время около 20 лет) и приобрести ее в собственность по льготной цене с использованием собственных накоплений и банковского кредита. Продажу жилья, построенного за бюджетные средства, осуществляет Правительство Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Стоимость жилья - льготная, определяется затратами города на строительство.

В 1998 году в соответствии с Постановлением правительства «О концепции развития ипотечного жилищного кредитования в г. Москве» от 11 августа 1998 года № 625- ПП было учреждено акционерное общество "Московское ипотечное агентство" (МИА). Агентство было создано, как кредитная организация. Сегодня КБ «МИА» (ОАО) - это специализированный ипотечный банк, предоставляющий широкий перечень услуг по кредитованию физических и юридических лиц. Одним из приоритетных направлений деятельности КБ «МИА» является реализация социальных ипотечных программ. 100% акций КБ «МИА» принадлежит городу Москве.

Постановлением Правительства Москвы от 22.07.1997 года № 539-ПП было создано государственное унитарное предприятие «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий».

В рамках Московской ипотечной программы, КБ "МИА" совместно с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и ГУП города Москвы "Агентство по реализации жилищного займа и субсидий" разработан специальный кредитный продукт - ипотечное кредитование очередников с использованием:
- их собственных средств;
- безвозмездных субсидий из бюджета города на строительство или приобретения жилья (выделяются только очередникам);
- накоплений в форме ипотечных облигаций, которые можно использовать в качестве первоначального взноса за квартиру;
- зачета стоимости имеющегося в собственности жилья.

Для увеличения доступности кредита для участников программы предусмотрена возможность, по решению банка, "смягчения" условий выдачи ипотечных кредитов:
- увеличение срока кредитования до 30 лет;
- индивидуальный подход к оценке платежеспособности заемщика; – увеличение "потолка" ежемесячных платежей по кредиту до 60% от совокупного ежемесячного дохода семьи заемщика;
- снижение первоначального взноса за квартиру до 10% от ее стоимости;
- предоставление кредита под 10,5% годовых в рублях.

С ипотечными схемами можно подробно ознакомиться на официальном сайте КБ «МИА».

Для стоящих в жилищной очереди москвичей предусмотрены безвозмездные субсидии. Они предоставляется только гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, то есть тем, кто встал на учет до 1 марта 2005 года.

Размер субсидии дифференцирован. Он зависит от количества лет, прошедших с момента постановки гражданина на жилищный учет. Закон «Об обеспечении права жителей на жилые помещения» от 24 января 2007 года №2-ЗМ уменьшил срок ожидания максимальной субсидии (70% от стоимости жилья): для очередников – льготников с семи до пяти лет. А для очередников, не имеющих жилищных льгот, с 15 до 10 лет. Преимущественным правом на получение жилищных субсидий обладают участники Московской программы «Молодой семье – доступное жилье» (см. раздел «Молодежь»).

Так же преимущества есть у тех, кто планирует взять социальный ипотечный кредит.

При этом основной кредитор – коммерческий банк «Московское ипотечное агентство». Процентная ставка по кредиту составляет 10,5 процентов. Сумма, необходимая для первоначального взноса, при субсидировании может составить 10 процентов. Договор купли-продажи с помощью социальной ипотеки заключается на срок от трех до тридцати лет. Через 6 месяцев после получения кредита разрешается его досрочное погашение без штрафных санкций и выплаты оставшихся процентов.

Альтернатива ипотеке – приобретение квартиры или комнаты в коммуналке в рассрочку. Этот вариант предусмотрен для граждан, которые встали на квартирный учет до 1 марта 2005 года. На основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа город передает покупателю жилое помещение до полной выплаты его стоимости. Тот, в свою очередь, обязуется своевременно вносить платежи в счет выкупа (часть стоимости квартиры и проценты), а также выполнять иные условия договора.

Для семей, ожидающих рождения ребенка, предусмотрены льготы по списанию части задолженности за квартиру. А наличие детей влияет на размер первоначального взноса, чем больше детей, тем меньше первоначальный взнос.

Если рассрочка ложится тяжким бременем на плечи покупателя, то он вправе расторгнуть договор купли-продажи. Внесенные им денежные средства возвращаются в полном объеме. Но проценты, уплаченные в бюджет города за рассрочку, возврату не подлежат. Граждане, расторгнувшие договор, вновь возвращаются в очередь на жилье.

Срок рассрочки устанавливается правительством Москвы (как правило, это десять лет). После полной оплаты выкупной стоимости и процентов за рассрочку квартира оформляется в общую собственность всех членов семьи.

Если очередник приобрел жилье по договору купли-продажи с использованием кредитных средств, он обязан в течение месяца с момента оформления права собственности освободить и передать городу занимаемую (по договору социального найма, найма) жилплощадь. Если он откажется сделать это, то решение о предоставлении жилья по договору купли-продажи подлежит отмене, а договор купли-продажи жилого помещения, заключенный с городом, подлежит расторжению.

Ray ban adidas Puma Scarpe Scarpe nike air max scarpe asics nike air force Saucony polo camicie Polo Ralph Lauren scarpe Nike Cappelli
      Rambler's Top100   Яндекс цитирования    mpress Яндекс.Метрика