ТЕМЫ
ДАЧА
Сосед продает дом (наши дачи через забор). Решил купить, так как семейст-во мое растет (дети рожают внуков), а тут такая возможность расшириться! Но в правлении нашего садоводческого товарищества мне отказали, сославшись на то, что у них существует некая очередь со стороны, и этот участок с домом продадут посторонним людям (не нашим кооперативщикам). Правомерны ли такие действия? Мне подсказали, что первенство – за теми, кто живет рядом.

Преимущественное право выкупа членом садоводческого или огороднического кооператива соседнего участка может быть предусмотрено Уставом кооператива, в российском же законодательстве такой нормы нет.

Для начала нужно уточнить, имеет ли сосед свидетельство о праве собственности на землю, соответствует ли площадь и конфигурация земельного участка данным кадастрового учета.

Если сосед продает свой участок, надлежащим образом оформленный в собственность, то именно ему решать кому, за сколько и на каких условиях продать землю.

Но если участок принадлежит кооперативу, то есть сосед не приватизировал его и лишь пользуется им, то согласие на сделку должен дать председатель кооператива, который опять же действует в рамках Устава.
Скорей всего Уставом не предусмотрена очередь на покупку участков со стороны членов кооператива, скорей в нем будет указание на преимущественное право выкупа участка соседом.

Рекомендую вам вести переговоры напрямую с соседом, ведь если у того имеется свидетельство о праве собственности, а участок оформлен на кадастровый учет, председатель кооператива не вправе вмешиваться и предлагать иного покупателя.

(Квартирный ряд, 25 августа 2011 г.)
      Rambler's Top100   Яндекс цитирования    mpress Яндекс.Метрика