Месяц
День
27 марта - Международный день театра
27 марта - День Внутренних войск Министерства внутренних дел РФ
29 марта - День специалиста юридической службы
1 апреля - День смеха
2 апреля - День единения народов Беларуси и России
3 апреля - Всемирный день писателя
4 апреля - День геолога
6 апреля - День работника следственных органов
7 апреля - Всемирный день здоровья
8 апреля - День сотрудников военных комиссариатов
11 апреля - Международный день освобождения узников фашистских концлагерей
11 апреля - День войск противовоздушной обороны (День ПВО)
12 апреля - Всемирный день авиации и космонавтики
15 апреля - День специалиста по радиоэлектронной борьбе
17 апреля - Вербное Воскресенье
18 апреля - Международный день памятников и исторических мест
22 апреля - Международный день Земли
23 апреля - Всемирный день книги и защиты авторского права
24 апреля - Православный христианский праздник - Пасха, Воскресение Христово
26 апреля - Международный день интеллектуальной собственности
ТЕМЫ
ДАЧА

Жители  столицы неизбежно проводят большую часть времени в достаточно неблагоприятных экологических условиях. Поэтому дача, а у  50% москвичей она есть, прекрасная возможность выбраться за пределы мегаполиса и отдохнуть от городской суеты и шума. Но дача - это, еще и объект недвижимости. Многие годы владея  участком «де факто»  люди не задумывались о том, что необходимо юридическая основа для такого обладания.  1 сентября 2006 года вступил в силу Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ,
известный как «Дачная амнистия». Граждане получили возможность по упрощенной процедуре зарегистрировать право собственности на полученные до введения в действие Земельного и Градостроительного кодексов (до 2002 и 2005 года соответственно) свои земельные участки и на возведенные на них, без согласования с властями, постройки.

ЧТО МОЖНО ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПО УПРОЩЕННОЙ СХЕМЕ?
По «дачной амнистии» можно зарегистрировать, прежде всего, земельный участок, который был предоставлен гражданину до 31 октября 2001 года( до вступления в силу Земельного кодекса) на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения. Есть возможность оформить регистрацию, даже если вид права, на котором был предоставлен участок, невозможно определить.
Также можно зарегистрировать право собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества (гараж, баню и т.п.):
– если для его возведения не требуется разрешение на строительство;
– если коттедж или домик возведен на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства;
– если частный жилой объект построен на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).
Оформлять участок, предоставленный до вступления в силу Земельного кодекса необязательно. Никто не отнимет землю у человека, если когда-то она была предоставлена ему (например, на праве пожизненного наследуемого владения). Но распорядиться участком – продать, подарить, заложить без права собственности будет невозможно.

С ЧЕГО НАЧАТЬ?
Если участок подпадает под действие «амнистии», чтобы зарегистрировать его, нужно написать  заявление о государственной регистрации права собственности. К нему должен быть приложен правоустанавливающий (любой) документ на землю. То есть бумага, которая подтверждает, что участок был когда-то выделен государством. Так же прилагается кадастровый план земельного участка. Чтобы получить его, необходимо обратиться в кадастровую палату. До недавнего времени по закону о «дачной амнистии» для регистрации права собственности на землю надо было иметь на руках  и правоустанавливающий документ на землю и кадастровый план надела. Но без межевания составить кадастровый план невозможно. А чтобы провести работы по межеванию участка, необходимы существенные финансовые затраты. В ноябре  2007 года законодатели приняли Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» от 23.11.2007 № 268- ФЗ.
Он вступил в силу 8 декабря 2007 года.
Теперь в госрегистрации не могут отказать, даже если кадастровый план не содержит сведений о земельном участке в полном объеме. Это касается данных о местоположении (координатах) его границ.  Или в плане указано, что площадь земельного участка ориентировочная; сведения о границах не позволяют однозначно определить земельный участок в качестве объекта недвижимости; сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Но если у соседей по участку имеются разногласия по поводу границы участка, то проводить межевание придется в обязательном порядке. И уже на его основании получать кадастровый план.

КАКИЕ БУМАГИ НЕОБХОДИМЫ ДЛЯ "ЛЕГАЛИЗАЦИИ" ПОСТРОЙКИ?
 - документ, подтверждающий факт создания объекта и содержащий его описание (декларация об объекте недвижимости или технический паспорт БТИ);
-документ, подтверждающий права собственности на участок (любые документы, выданные органом государственной власти или органом местного самоуправления, свидетельствующие о выделении земли).

Для того чтобы возвести на участке объект индивидуального жилищного строительства, необходимо получить разрешение на строительство. Иначе постройка будет признана БТИ самовольной.  До 1 января 2010 года ввод в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства на дачных участках можно осуществлять без получения разрешения. После этой даты помимо техпаспорта для регистрации права собственности на созданный объект недвижимости потребуется также разрешение органа местного самоуправления на ввод в эксплуатацию (а в случае, если объект не завершен, - разрешение на строительство).
Регистрацию участков и домов, и выдачу свидетельства о праве собственности осуществляет Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация). Законом предусмотрены только два основания для отказа в приватизации: представление неполного пакета документов и случай, когда земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность. Государственная регистрация права собственности граждан должна быть произведена не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов.
Дачная собственность облагается налогом. Сумма «дачного» налога складывается из двух составляющих: кадастровой стоимости земельных участков, которая утверждается главами регионов, и налоговой ставки, устанавливаемой органами местного самоуправления. Учитывая, что земельный налог является местным налогом, то в зависимости от категорий налогоплательщиков органы местного самоуправления вправе устанавливать льготы. При этом максимальная налоговая ставка на садовые и дачные земельные участки не должна превышать 0,3 процента от кадастровой стоимости. Все сведения о земельном участке (кадастровые планы) можно получить в отделениях территориальных управлений Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимости). Для упрощения получения информации принят административный регламент предоставления Роснедвижимостью государственной услуги "Предоставление заинтересованным лицам сведений государственного земельного кадастра".

Роснедвижимость и Росрегистрация заключили соглашение о взаимодействии и информационном обмене для оптимизации порядка ведения государственного земельного кадастра, организации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, создания государственного кадастра объектов недвижимости. Такая тесная работа ведомств помогает оперативно решать возникающие вопросы.

В 2007 году вступил в силу новый Водный кодекс (ВК) РФ от 3 июня 2006 N 74-ФЗ.
Некоторые аспекты кодекса полезно знать дачникам. ВК вводит понятие водоохранных зон и прибрежных защитных полосы. Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности. Границы водоохранных зон определены в статье 65. Их ширина устанавливается от береговой линии водоема. Для моря ширина водоохранной зоны составляет 500 м. Для рек и ручьев протяженностью менее 10 км - 50 м, от 10 км до 50 км - 100 м, большей протяженности -200 м. Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища (за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 кв. км), устанавливается в размере 50 м. В границах воохранных зон запрещено использование сточных вод для удобрения почв; размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления; осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений; движение и стоянка транспортных средств.
Подавляющее большинство водных объектов остаются в федеральной собственности. Исключение сделано лишь для малых рукотворных водных объектов, прудов и заполненных водой карьеров. Согласно ч. 2 ст. 8 ВК, пруд или обводненный карьер, расположенный в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту РФ, муниципальному образованию, физическому или юридическому лицу, находится соответственно в собственности субъекта РФ, муниципального образования, физического или юридического лица. Отчуждение (например, продажа) таких водоемов невозможна без продажи земельного участка.

Еще одни важный вопрос для дачников – прописка. В апреле 2008 года Конституционный суд разрешил гражданам прописываться на дачах. В течение полугода Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" будет приведен в соответствие с требованиями Конституции, которая гарантирует свободу выбора места проживания. Регионам рекомендовано, не дожидаясь центра, принять собственные законы, а дачникам прописываться через суды.
Конституционный суд, принимаю решение, сделал две поправки: во-первых, прописываться можно только в дачных поселках, находящихся на территориях населенных пунктов, во-вторых, только в тех строениях, которые официально признаны жилыми. Требования, предъявляемые к жилому помещению, установлены постановлением правительства РФ "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу" от 28 января 2006 года N47- ПП РФ.
В нем, в частности, говорится, что жилой дом должен быть обеспечен "инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение)". При этом в одно- и двухэтажном жилом доме допускается "отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения".

Развитие коллективного садоводства является одной из приоритетных социально-экономических задач столичных властей. Сохраняется порядок предоставления земельного фонда для коллективного садоводства, установленный совместным постановлением Правительства Москвы и Правительства Московской области "О порядке выбора и предоставления земельных участков для размещения садоводческих некоммерческих объединений жителей города Москвы" от 2 марта 1999 года № 151-16-ПП

В 2006 году Правительство Москвы утвердило «Городскую целевую среднесрочную программу дальнейшего развития коллективного садоводства для жителей города Москвы на 2007-2009 годы» от 21 ноября 2006 года № 909-ПП
. Функции координатора Программы возложены на Департамент экономической политики и развития города Москвы, Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы и Государственное унитарное предприятие  развития  Московского  региона города  Москвы,  которым поручено осуществлять учет и анализ обеспечения садовыми участками москвичей, состоящих на очереди на получение садовых земельных участков за счет средств адресной инвестиционной программы. По состоянию на 1 января 2006 года в списках очередников в  префектурах  административных округов города Москвы состоит 45,5 тыс. человек, в том числе льготников  – 43 тыс. Программой предусмотрено  выделить садовые участки для 9 тыс. очередников. Земельные участки расположены в Московской области( за исключением ближайшего Подмосковья), а также в сопредельных с областью регионах.
Среди других мероприятий Программы - ввод в эксплуатацию 57 км подъездных дорог к 39 тыс. садовых участков москвичей, а также 69 км внешних высоковольтных линий электропередачи, что позволит обеспечить светом 12 тыс. садовых участков.
Кроме того, запланированы мелиоративные работы на переувлажненных землях, вследствие чего на 7 тыс. участках станет возможным садоводство.

 

      Rambler's Top100   Яндекс цитирования    mpress Яндекс.Метрика