ТЕМЫ
ТОС И ТСЖ
Воду не отключат, электричество не кончится
Известия, 10.10.2006
Как распорядиться неожиданно свалившимся на голову жилищным "избирательным правом"? Об этом в беседе с корреспондентом "Известий" Анной Гараненко размышлял один из государственных мужей, ответственных за выполнение в Москве Жилищного кодекса, - начальник управления департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Виталий АКИМКИН. – Приглашения на собрания по выбору способа управления домом получил почти весь город. А вы? – Получил. И даже увидел своими глазами, как происходит это мероприятие. Очень поучительно. Собралось около десятка жителей. Вышла к ним женщина - работник ДЕЗа. Раздала всем по несколько бумаг, в частности - проект решения общего собрания собственников. Ее спросили: "Что это, зачем?" Объяснение было очень простым: "Если вы это не подпишете, то с 1 января ДЕЗ не сможет вас обслуживать, то есть не будет ни воды, ни электричества, ни канализации". – Подписали? – Нет, потому что собрание должно проходить совсем иначе. Его проведению предшествует большая работа: жители дома должны знать, чем они располагают. Для этого, во-первых, нужно составить перечень общего имущества дома. До сих пор в домах, особенно построенных до 1991 года, попадаются спорные помещения, которые относятся не то к собственности города, не то к общедолевой, например, подвал, часть которого занимает бойлерная. Кроме того, надо иметь перечень всех жилых и нежилых помещений. Необходимо подсчитать долю каждого собственника, в том числе долю города. Без этого нельзя правильно организовать голосование. – Кто имеет право проводить "опись имущества"? – По 451-му постановлению правительства РФ, это могут сделать либо собственники в доме, либо префектура. – Судя по тому, что в ящиках появляются извещения о собраниях, эта работа проведена? – Об этом можно судить, если жители дома вдобавок к приглашению на собрание получат информацию об общедолевом имуществе. Ведь после того, как они выберут в качестве способа управления управляющую организацию, они должны будут подписать с ней договор. Составной частью этого документа и являются перечень общего имущества, перечень работ по его обслуживанию и, самое главное, порядок определения цены по его содержанию и ремонту. Не имея такой информации, нельзя голосовать. – Как расценивать то, что сейчас происходит? – Во многих случаях на людей оказывается давление - у нас достаточно много жалоб. При этом никто не объясняет права и обязанности собственников и управляющих организаций. Пока что управляющей организацией, как правило, является ДЕЗ - государственное унитарное предприятие, которое власть может заставить работать как надо. А если завтра оно преобразуется в акционерное общество, то собственники останутся с ним один на один. – Такие случаи уже есть? – Только один, но очень показательный. На улице Скаковая, дом 5 управляющая организация была назначена постановлением правительства Москвы. Она не устроила собственников, поскольку работала по завышенным ценам. В конце концов жители не выдержали и решили создать товарищество собственников жилья (ТСЖ). Провели собрание, зарегистрировали ТСЖ и обратились к компании, чтобы она передала им дом в управление. Та отказалась. Жители обратились к нам - город отменил постановление. Но не тут-то было. Компания сказала: "Все равно не уйду - ваше собрание незаконно". И уже год доказывает это в суде. Вот как легко можно попасть в кабалу к "управдому". – Что делать, придя на собрание? – Главное, не торопиться подписывать бумаги. Опрометью бросаться в договорные отношения, не разобравшись до конца, нельзя. Правильно составленный договор - объемный документ, его надо подписывать осознанно, ведь потом, возможно, придется судиться. – Возможно, имеет смысл организовать ТСЖ? – Это хоть какой-то способ обезопасить себя: ТСЖ, как юридическое лицо, будет заключать договоры с управляющей компанией, а не каждый человек в отдельности. – Так кому отключат газ и свет после Нового года? – Никому - даже если собственники жилья не проведут собрания, ДЕЗ будет по-прежнему заниматься домами и обслуживать их - никуда он не денется. Воду не отключат, электричество не кончится. Анна Гараненко
Propecia Generika 1mg Lovegra Preis Lovegra Kaufen Erektile Dysfunktion Lovegra Canada Lovegra Meizitang Soft Gel Reviews Meizitang Soft Gel Lida Daidaihua Ebay Lida Daidaihua Generic Viagra Trial Pack Generic Cialis Trial Pack Super Kamagra Tablets Super Kamagra Dosage Priligy Generic Dapoxetine
      Rambler's Top100   Яндекс цитирования    mpress Яндекс.Метрика