ТЕМЫ
ТОС И ТСЖ
Линия фронта капитального ремонта
Московская правда, 20.06.2012

Дескать, таким образом удастся решить все проблемы и избавить проживающих от бесконечного (может, даже десятилетиями) ожидания капремонта. Однако не все так просто.
 
Эх, как не вспомнить старые добрые времена, когда забота о капитальном ремонте многоквартирных домов полностью лежала на плечах государства! Но затеяли мы реформу в ЖКХ, и ситуация с капремонтом изменилась. Из-за этого проклятого ремонта тревожно спят по ночам жители, а что уж говорить о представителях власти всех мастей и самых разных структур! Вспомнить хотя бы ситуацию с товариществами собственников жилья. Их пытались обложить тринадцатипроцентным налогом, когда некоторые решили самостоятельно накапливать деньги на капремонт. Дескать, прибыль у вас, товарищи, делиться надо с государством. А "прибыль" эта состояла из отчислений с доходов граждан, с которых они уже законные 13 процентов в бюджет отстегнули. Короче, тогда ТСЖ насилу отбились и стали осторожничать: подкопят в течение года деньжат, а ближе к новогодним праздникам быстренько их расходуют на тот же капремонт, только частичный - то стояки по всему дому заменят, то оконные рамы и двери обновят.
 
Несколько лет назад в стране появилась программа софинансирования капремонта: доля жителей составляет в ней примерно пять процентов, а остальное должно оплачивать государство. При этом жильцы сами решают, какие работы необходимо провести, и контролируют их ход в строгом соответствии со сметой. И главная фишка в том, что сдаются деньги на ремонт именно своего дома, что в определенной степени греет душу и резко сокращает число недовольных проживающих.
 
Однако новый законопроект предполагает и совершенно новую схему. Жителей обяжут ежемесячно осуществлять определенные платежи (новая строка появится в квитанции на оплату ЖКУ, это будет примерно 5 - 7 рублей за один квадратный метр), поступать они будут в специальный фонд. И вот тут начинается самое интересное - и вовсе не в пользу проживающих.
 
Во-первых, где гарантии, что государство с принятием нового закона на радостях не переложит свои старые долги по капремонту на плечи рядовых граждан? Проверить это не так легко. Надо будет пробивать чиновничью стену, добиваться обнародования документов и т. д.
 
Да и скажут чиновники: по новому закону все теперь по-другому, стало быть, мы тут ни при чем. Только вот куда денутся денежки, которые до сего дня выделяются на капремонт?
 
Во-вторых, платить придется всем: даже тем, чей дом еще долго не будет нуждаться в капремонте. В новых домах сегодня чаще всего живут люди платежеспособные, которые квартиры эти покупали за счет своих доходов, и лишние 200 - 300 рублей их бюджету непоправимого урона не нанесут. За счет обеспеченного населения можно, конечно, весь старый жилой фонд поправить. Однако как бы не вышло так, что капремонт вдруг резко понадобится в достаточно крепком доме лишь потому, что там проживает какой-нибудь начальник. Аналитики отмечают: согласно новому законопроекту, жители уже не смогут контролировать расходование своих кровных денежек - ни куда они пошли, ни почему, ни каково качество работ и соблюдение сроков. Схемка-то непрозрачная. То есть перечислил денежки и - свободен. Все равно как в сказке про Буратино, которому предлагалось зарыть четыре золотых в землю на мусорной свалке и тупо ждать, когда вырастет усыпанное монетами дерево. И при этом государство заниматься капремонтом уже не будет вообще. А в перспективе мало кому из граждан понравится, что собранными деньгами будут распоряжаться чиновники и расходовать их не на твой, к примеру, дом, а на соседский.
 
По мнению многих экспертов, новый законопроект несет в себе большие изменения, но кардинально не сможет решить проблему с капитальным ремонтом.
 
- Если подобный закон будет принят, то для потребителя это станет чревато разными неприятностями, - высказал нашей газете свое мнение председатель Общества защиты прав потребителей "Общественный контроль" Михаил Аншаков, - потому что не предусматривается никаких механизмов контроля собранных средств. На мой взгляд, чем больше денег взимается с граждан в пользу различных фондов, тем больше их, денег, теряется "в дороге".
 
- Может ли в такой ситуации стать спасением товарищество собственников жилья? - спрашиваю нашего эксперта. - Ведь ТСЖ распоряжается средствами самостоятельно?
 
- Для отдельно взятого гражданина и сбор денег на капремонт, и создание ТСЖ все равно практически всегда оборачиваются дополнительными тратами. Практика и в регионах, и в Москве показывает: при создании ТСЖ люди начинают платить за ЖКУ больше. Здесь сказывается множество факторов - и создание липовых ТСЖ (когда правление просто прибирает к рукам деньги проживающих), и отсутствие конкуренции на рынке жилищно-коммунальных услуг. В редких случаях при создании ТСЖ плата за ЖКУ может стать меньше: это когда в доме есть нежилые помещения, сдаваемые в аренду. За счет арендной платы можно минимизировать расходы жильцов на содержание дома. Но таких домов с пользующимися спросом нежилыми помещениями - 3 - 5 процентов от всего объема жилого фонда.
 
Стало быть, ТСЖ тоже не панацея. Не спасение от грядущего лишнего платежа. А где же спасение? Сколько лет мы уже говорим о реформировании ЖКХ, о том, какое это будет для каждого жителя благо, а все в этой сфере только запуталось до полной невозможности. До той самой мутной воды, в которой некто любит рыбку половить.
 
Эксперты, например, в очередной раз удивляются: в странах с нефтяными экономиками государство берет на свои плечи решение многих социальных вопросов (к коим смело можно отнести и капремонт). А мы все равняемся на совсем другие экономики и осложняем жизнь рядовому гражданину. При этом он, то есть все мы, имеет право на некоторое количество "черного золота" - той самой нефти, богатства наших недр. И на доходы от этих недр.

Ирена Татонова

      Rambler's Top100   Яндекс цитирования    mpress Яндекс.Метрика