Месяц
День
21 сентября - Международный день мира
21 сентября - День воинской славы России
26 сентября - День машиностроителя
27 сентября - Всемирный день туризма
27 сентября - День воспитателя
28 сентября - День работников атомной промышленности
30 сентября - Международный день глухонемых
30 сентября - Международный день переводчика
30 сентября - День Интернета в России
1 октября - Международный день пожилых людей
1 октября - Международный день музыки
2 октября - День учителя
4 октября - День военно-космических сил
4 октября - Международный день врача
4 октября - День гражданской обороны МЧС России
4 октября - Всемирный день защиты животных
5 октября - День работников уголовного розыска
6 октября - День российского страховщика
9 октября - День работников сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности
9 октября - Всемирный день почты
12 октября - День кадрового работника
13 октября - Международный день по уменьшению опасности стихийных бедствий
14 октября - Международный день стандартизации
14 октября - Православный праздник Покров Пресвятой Богородицы
16 октября - День работников пищевой промышленности
16 октября - Всемирный день продовольствия
16 октября - День работников дорожного хозяйства
16 октября - День Шефа (День Босса)
17 октября - Международный день борьбы за ликвидацию нищеты
nike shox hogan scarpe calcio Tiffany christian louboutin Scarpe Adidas superstar Scarpe Reebok Adidas Scarpe nike sb Scarpe nike air force air jordan adidas scarpe Tacchi
ТЕМЫ
ТОС И ТСЖ
Законы о ЖКХ поправили... и забыли?
Комсомольская правда, 09.02.2012

В последний год мы то и дело писали о каких-то законодательных новшествах, призванных навести порядок в сфере коммунальных услуг. И что получилось на практике?

- А помнишь, ты писала, что по каким-то там новым правилам расценки на услуги коммунальщиков должны висеть в подъезде дома? - напомнила мне недавно коллега. - А у нас так ничего и не повесили... Надо жаловаться?

Конечно, помню. В мае прошлого года правительство утвердило новые правила предоставления коммунальных услуг. А в июне были приняты поправки в Жилищный кодекс (ЖК), касающиеся деятельности ТСЖ и разного рода управляющих организаций в сфере ЖКХ. Много было разговоров о том, что, мол, теперь управленцам от ЖКХ просто придется меньше воровать и получше нас обслуживать. Вот только никаких особых изменений в своих взаимоотношениях с коммунальщиками я, как и моя коллега, не заметила. А потому и решила попробовать разобраться, что же случилось на практике с законодательными новациями.

Где деньги, Зин?

Что должно было измениться

Согласно поправкам в Жилищный кодекс управляющие организации в сфере ЖКХ ОБЯЗАНЫ обеспечить «свободный доступ» к информации о своей хозяйственной деятельности и оказываемых услугах, включая цены на них.

То есть, грубо говоря, давать отчет, как именно они используют наши деньги. В «уточняющем» поправки Постановлении правительства от 10 июня 2011 года УК обязали еще и в открытый доступ в Интернете «суперсекретную» информацию об их деятельности и ценах на услуги выкладывать - в частности, на специальном официальном сайте.

Новые правила предоставления коммунальных услуг от 2011 г. содержали не менее интересные пункты. Размеры тарифов на коммунальные ресурсы и надбавок к ним должны вывешиваться в подъезде (со ссылками на нормативные документы, согласно которым эти циферки появились). А в платежке надо указывать не просто сумму, которая нам начислена, скажем, за воду, а и сколько этой воды, по мнению коммунальщиков, у нас в квартире утекло, а также сколько с нас взяли за «общедомовую» воду (то есть ту, которая пошла, скажем, на поливку травки во дворе).

Как на практике

Начнем с новых правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных правительством 6 мая 2011 г. и официально опубликованных 1 июня. Они до сих пор... не введены в действие. В придачу к ним надо было разработать ряд документов и нормативов. Вот их подготовкой и утверждением чиновники все и занимаются (см. «Комментарий Минрегиона»).

Поправки в Жилищный кодекс ДЕЙСТВУЮТ. Но мне лично расценки на услуги своего ДЕЗа (он у нас теперь «управляющая компания») найти «в открытом доступе» не удалось. В том числе и на созданных на сегодня для обнародования таких «отчетов» интернет-ресурсах - московском (http://dom.mos.ru) и федеральном (http://minregion.ru, слева ищите кнопку «Раскрытие информации управляющими компаниями»). Правда, на обоих сайтах указано, что информация предоставляется в тестовом режиме и будет пополняться. Пополняться есть чему. В федеральном реестре компаний, которые пожелали «раскрыть» не только свои названия, но и цены, я насчитала аж два-три десятка - на всю Россию.

- Мне лично пока неизвестны случаи, когда за непредоставление сведений управляющая компания понесла бы какую-то ответственность, - комментирует ситуацию практикующий адвокат, эксперт по правам потребителей Дмитрий Лесняк. - Кроме того, в ответ на запросы некоторые УК присылают формальные отчеты, на уровне «поливали газоны, израсходовали много воды».

В новостройке вода втрое дороже!

Что должно было измениться

Благодаря июньским поправкам в ЖК застройщикам запретили создавать ТСЖ в строящихся домах.

Было как: сами покупатели жилья в новостройках создать ТСЖ не могут, пока не получат документы о праве собственности (а это нередко случается через год-два, после того как дом построен), поэтому ТСЖ создавал застройщик, это товарищество заключало договор с управляющей компанией... И покупатели квартир в новостройке обнаруживали, что за «коммуналку» им надо платить по расценкам в два-три раза выше, чем в соседних домах.

Как на практике

- Норма действует, - говорит Дмитрий Лесняк. - Но застройщики нашли другие способы вынуждать дольщиков заключать договор на обслуживание с определенной управляющей компанией. Пока не подпишешь договор с УК - не выдают ключи.

Долой «левые» ТСЖ

Что должно было измениться

Правила создания ТСЖ (а они зачастую создавались так, что жильцы и не подозревали, что организовали какое-то товарищество) поправками в ЖК ужесточены. Более того, жилинспекции до 1 марта 2013 года должны проверить законность создания всех существующих ТСЖ и заключенных ими договоров с УК.

Как на практике

- Новые нормы ЖК против «фиктивных» ТСЖ, на мой взгляд, обойти сложно, - подтверждает наш эксперт.

Правда, в законодательстве появилась другая лазейка. Теперь в качестве альтернативы ТСЖ в многоэтажках можно создавать совет дома. Точнее, жильцы тех домов, где нет ни ТСЖ, ни ЖСК, обязаны выбрать такой совет - для «оперативного управления».

- Совет дома нигде регистрировать не надо, а полномочия ему даются как юридическому лицу. Представляете, какая это может получиться «кормушка», - сокрушается Галина Хованская, известный специалист по жилищному законодательству, с недавнего времени председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ.

Итого: и что нам с этим делать?

Эксперты дружно дают один совет: все-таки жаловаться. Не обязательно с коммунальщиками судиться - это дело затратное. Июньские поправки в ЖК предлагают бесплатную альтернативу - жаловаться в жилищную инспекцию. К ее прежним полномочиям с лета добавилась обязанность проводить проверки деятельности УК и ТСЖ по ­обращению жильцов.

Написание запросов в УК с требованием разъяснить, почему у вас в платежке появились те или иные цифры (на это, как мы тут уже говорили, имеет право любой гражданин), тоже не всегда занятие бессмысленное и бесперспективное. Как показывает практика, даже после звонка с расспросами цифры в платежке, бывает, пересматриваются (ой, ошибка компьютера!). Ну а кто не спрашивает - тот всегда платит больше.

И наконец: если в доме встал вопрос о смене управляющей компании (по Жилищному кодексу жильцы имеют на это право), отписка из ее офиса в стиле «квартплата выросла, потому что много воды ушло на полив газона» может стать документом, доказывающим, что УК халтурит и нарушает закон.

Комментарий Минрегиона

Где «потерялись» новые правила предоставления коммунальных услуг?

«Указанные Правила вступают в силу по истечении 2 месяцев со дня вступления в силу изменений, которые будут внесены в Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 306. Минрегионом России разработан, согласован в установленном порядке и внесен в правительство РФ проект постановления правительства РФ, предусматривающий соответствующие изменения».

Распечатай и повесь у себя в доме!

Эти сведения о себе УК по ныне действующим нормам обязана сообщать всем желающим и публиковать в Интернете

(Постановления правительства РФ от 23 сентября 2010 г. и 10 июня 2011 г.):

а) общая информация об управляющей компании;

б) основные показатели ее финансово-хозяйственной деятельности (те, которые свидетельствуют, как именно исполняются заключенные компанией договора управления домами);

в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

ВНИМАНИЕ! Коммунальных деятелей, которые информацией делиться не хотят, можно попробовать попугать совсем «свежим» Федеральным законом № 403 от 6 декабря 2011 г. «О внесении изменений в Кодекс РФ об административных правонарушениях». Там расписаны размеры административных штрафов за «засекречивание» упомянутой выше информации (30 - 50 тысяч рублей для должностных лиц, 250 - 300 тысяч рублей для юридических лиц и ИП).

Елена Аракелян

Ray ban adidas Puma Scarpe Scarpe nike air max scarpe asics nike air force Saucony polo camicie Polo Ralph Lauren scarpe Nike Cappelli
      Rambler's Top100   Яндекс цитирования    mpress Яндекс.Метрика