ТЕМЫ
ТОС И ТСЖ
Зачем нам ТСЖ?
Комсомольская правда, 17.05.2010

В Москве около 34 тысяч домов, и в них действуют около 11 тысяч товариществ собственников жилья. Власти всячески пропагандируют эту форму управления домом и даже выделяют деньги на создание ТСЖ. Зачем? В эфире радио «Комсомольская правда» Андрей Цыбин ответил на все интересующие вопросы.

- ТСЖ необходимо для того, чтобы у дома был реальный хозяин, - уверен Андрей Владимирович. - Он может оценить, что делается, грамотно принять те работы, которые делает тот или иной подрядчик, и навести порядок. Если в ТСЖ есть нормальный председатель и, кроме этого, он нанял еще управляющую компанию, которая профессионально заточена на приемку работ, то это те люди, которые будут жильцам помогать и приносить им экономию.

 - Андрей Владимирович, здравствуйте! Я недавно переехал жить в другой район - из Тушина на Таганку. Про свой новый дом не знаю. Где можно узнать, создано ли в нашем доме ТСЖ?

- Все ТСЖ являются юридическими лицами, и сведения о них внесены в Единый госреестр юридических лиц. Он на сайте Федеральной налоговой службы РФ: www.nalog.ru, в разделе Сведения из ЕГРЮЛ. Указав наименование ТСЖ, а в случае если оно неизвестно - адрес многоквартирного дома, получите основную информацию о жилищном объединении. Вы можете обратиться и в управу или ГУ ИС района. Там есть реестр всех местных ТСЖ.

Создали без нашего ведома

- Алло, здравствуйте! Это Евгений беспокоит. В нашем доме ТСЖ создано, но без ведома жителей. Как нам быть - ликвидировать старое ТСЖ и создать новое или можно как-то организовать работу уже созданного ТСЖ, но уже с учетом наших реальных интересов?

- Необходимо собрать в доме инициативную группу, состоящую из активных и заинтересованных людей. Пусть они проанализируют документы уже созданного ТСЖ на предмет соответствия их действующему законодательству.

Учтите, что согласно Жилищному кодексу ТСЖ должно состоять из собственников помещений, обладающих более чем 50 общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Членство в ТСЖ возникает на основании заявления собственника о вступлении в ТСЖ. Если вы видите, что, например, от вашего имени кто-то написал липовые заявления о вступлении в ТСЖ, то вам необходимо организовать и провести общее собрание собственников помещений. А уже на нем принять решение о выборе способа управления многоквартирным домом. Если нарушений нет и вы готовы управлять своим домом, то берите инициативу в свои руки - выбирайте председателя, правление и начинайте работу.

Сохраняется ли право на субсидию?

- Алло, добрый день! Это Алла беспокоит. Скажите, все ли ТСЖ имеют право получать бюджетную субсидию на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме? И какая это сумма?

- ТСЖ получают субсидию в случае, если они управляют домами самостоятельно. Если ТСЖ или жилищно-строительный кооператив подписывает договоры управления с управляющими компаниями, то субсидию получают эти компании. Причем город субсидирует больше, чем платят люди. Если человек сегодня платит 9 рублей с каждого квадратного метра за ремонт и содержание мест общего пользования, то город доплачивает 13 руб. 2 копейки.

- А кто контролирует расход этих денег?

- Все управляющие организации, в том числе ТСЖ, обязаны предоставлять ГУ ИС отчет об их использовании. А еще пакет документов, подтверждающих фактически состоявшиеся расходы: копии выписок с расчетного счета, копии актов выполненных работ, счетов, предъявленных к оплате, иных первичных документов, нашедших отражение в бухгалтерской отчетности.

Нам хотят навязать председателя

- Алло, день добрый, это Светлана Алексеевна. Скажите, может ли представитель ГУ ИС быть председателем правления ТСЖ? Власти, похоже, хотят нам навязать своего председателя.

- Согласно 147-й статье Жилищного кодекса председателем правления товарищества может быть собственник помещения, являющийся членом ТСЖ и членом правления ТСЖ. Председателя ТСЖ выбирает правление из своего состава. Вместе с тем интересы города в домах, имеющих жилые и нежилые помещения, относящиеся к городской собственности, представляют государственные учреждения города Москвы «Инженерные службы районов» (ГУ ИС районов). ГУ ИС района, как представитель города, вправе инициировать общие собрания по организации ТСЖ, а также участвовать в деятельности ТСЖ, в том числе вступать в члены ТСЖ и быть членом правления ТСЖ в установленном законом порядке, как любой собственник помещения в каждом конкретном доме. Но это была временная мера. Представители ГУ ИС районов, исполняя функции представителя города, избирались в руководящий орган ТСЖ - правление. Но один представитель ГУ ИС района не может успешно работать председателем ТСЖ в нескольких домах. Именно поэтому префектурам и управам районов дано поручение обеспечить проведение мероприятий по привлечению инициативных жителей - собственников помещений в многоквартирных домах к работе в правлениях ТСЖ, избранию их председателями, созданию условий для их работы: обучение, обеспечение методическими и информационными материалами, организация консультаций и практической помощи при решении возникающих у ТСЖ проблем.

- То есть председателем ТСЖ все-таки должен быть один из жильцов дома, а не человек со стороны?

- Да, город к этому стремится. Работники ГУ ИС и управ районов, допустившие нарушения при создании ТСЖ, получили дисциплинарные взыскания. Им были объявлены выговоры, кого-то лишили премии, а некоторых вообще уволили.

Пусть меня научат

- Алло, здравствуйте. Это Филипп Георгиевич. Я военный пенсионер, силы есть еще. Хочу организовать и возглавить ТСЖ в нашем доме.

- Придите в управу, вам объяснят, как действовать. Есть два варианта: очная форма голосования и заочная. Как только вы захотели стать руководителем ТСЖ или захотели, чтобы в вашем доме было ТСЖ, после этого вы пойдете и создадите инициативную группу. И мы готовы обучить, как правильно создать ТСЖ и как в дальнейшем управлять... Вам предоставят площадку для сбора жителей. А если станете председателем, вас направят на курсы, которые мы организовали.

Это курсы на базе наших ведущих университетов, в том числе и Государственного университета управления, где люди обучаются и получают те навыки, которые нужно знать председателю ТСЖ. Выучившись, вы сможете нанять качественную и грамотную управляющую компанию, профессионалов.

Только цифры

Более 6 тысяч москвичей в 2008 году и 7,2 тысячи в 2009 году бесплатно прошли обучение на председателя ТСЖ, бухгалтера, члена ревизионной комиссии.

Propecia Generika 1mg Lovegra Preis Lovegra Kaufen Erektile Dysfunktion Lovegra Canada Lovegra Meizitang Soft Gel Reviews Meizitang Soft Gel Lida Daidaihua Ebay Lida Daidaihua Generic Viagra Trial Pack Generic Cialis Trial Pack Super Kamagra Tablets Super Kamagra Dosage Priligy Generic Dapoxetine
      Rambler's Top100   Яндекс цитирования    mpress Яндекс.Метрика