ТЕМЫ
ТОС И ТСЖ
Кооперативная дурилка
Вечерняя Москва, 27.01.2010

Идем туда, куда послали…
  
«Бабушка подарила мне квартиру в доме ЖСК. Он построен в 1964 году. Она въехала в него в 1980 году. Я живу в нем уже около 15 лет. Передо мной, как перед собственником, встал вопрос о вступлении в члены ЖСК. Но мне показалось неразумным вступать бездумно, платить вступительный взнос, который (не подтвердив это расчетами) затребовала с меня бухгалтер ЖСК. Она же не ответила мне на вопрос, на какие цели собирают и как расходуют вступительные взносы.
  
По профессии я бухгалтер. Мне даже с профессиональной точки зрения интересны вопросы бухучета в ЖСК. Более того, в 2008 году член ревизионной комиссии нашего ЖСК (на данный момент уже бывший) привлекал меня к проверке деятельности аппарата нашего ЖСК за 2007 год.
  
Но в ответ на любые мои попытки выяснить, почему, что и как происходит в финансах ЖСК, какова обоснованность расходов, председатель правления и бухгалтер или хамят, или просто не обращают внимания. Председатель, как я выяснила, слабо разбирается в вопросах жилищного и трудового законодательства.
  
Практически всем руководит бухгалтер. Но она в нашем доме не живет. В жилищном законодательстве (юристы это подтверждают) написано, что все решения в ЖСК принимаются с одобрения членов ЖСК. Но в нашем доме большинство живут по принципу «моя хата с краю, за меня кто-нибудь как-нибудь решит, а я единогласно одобрю». В доме есть очень маленькая группа людей, которые читают статьи на темы ЖСК (в том числе и в «Вечерке»), по возможности стараются улучшить состояние дома и территории вокруг него (хоть это и городская земля).
  
Поэтому обращаемся к вам с просьбой ответить на некоторые наши вопросы, на которые я не получила ответа у наших руководителей.
  
Является ли дом, в котором большая часть жителей не состоят членами ЖСК, многоквартирным домом, который подпадает под совершенно другую главу ЖК и может называться домом ТСЖ? Если ЖСК зарегистрировался и объявил себя управляющей компанией, могут ли все собственники без исключения принимать решения? Чем управляет эта управляющая компания? Могут ли собственники вторичного жилья (такие, как я) быть членами ЖСК? Сколько может быть членов ЖСК от однокомнатной квартиры, имеющей несколько собственников (в долевой собственности)? Из каких средств начисляется зарплата членов правления? В управе района инспектор, курирующий вопросы ТСЖ, заявил нам, что ЖСК и ТСЖ – одно и то же. Как нам кажется, это отдельные главы ЖК и они не совпадают.
  
Надеемся, что вы сможете нам помочь и подскажете, куда обратиться за консультацией. Очень хочется даже на нашем мелком уровне победить, мягко выражаясь, безответственность и беспринципность как некоторых жильцов дома, так и правления ЖСК». Светлана Зайкина, ЮВАО.

Путь из ЖСК в ТСЖ
  
Раньше закон не позволял реорганизовывать ЖСК в ТСЖ, и наоборот. Это было невозможно! Сейчас это делается очень легко. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) может быть создано любыми собственниками в любом доме. Даже если он имеет статус ЖСК. Для этого инициативная группа организует собрание (в очной или заочной форме). Если она соберет больше 50 процентов голосов в пользу создания ТСЖ, то подписывает протокол. В нем организаторы указывают, что конкретные лица решили вместо способа управления в виде ЖСК выбрать способ управления в виде ТСЖ. Затем протокол направляют в налоговую инспекцию № 46 города Москвы для регистрации реорганизации ЖСК в ТСЖ. Вся процедура по времени занимает по закону 7 дней.
  
Если вы, Светлана, уверены, что больше половины жителей дома готовы изменить хоть что-то в своей жизни, то знайте – они имеют право выбрать способ управления домом через ТСЖ. Правда, необходимо иметь в виду, что принимать участие в голосовании по вопросу изменения способа управления вашим домом вправе только члены действующей жилищной организации, т. е. вашего ЖСК.
  
Таким образом, советую вам и всем небезразличным к судьбе дома вступить в члены ЖСК, чтобы иметь право принимать решения. Берите управление в свои руки. Если вас большинство, вы имеете на это право.
  
Другой вопрос связан со вступительными взносами. Прежде чем платить вступительный взнос, проверьте правомерность взимания взносов. Правомерность взимания взносов определяется уставом ЖСК, внутренними документами, а также должно быть одобрено правлением или общим собранием ЖСК. Обращайтесь в правление ЖСК или к председателю не только устно, а вручайте официальные письма.
  
Руководство ЖСК будет более сговорчиво.

Право на членство
  
Могут ли собственники вторичного жилья быть членами ЖСК? Ответ таков – могут.
  
Членами кооператива вправе быть собственники помещения (квартиры или нежилого помещения) в вашем доме вне зависимости от факта второго жилья в другом доме.
  
Сколько собственников, проживающих в однокомнатной квартире, могут быть членами ЖСК или ТСЖ? Для ответа на этот вопрос надо открыть старый устав ЖСК и посмотреть, как у вас в кооперативе распределяются паи. В домах ЖСК, построенных еще в советское время, скорее всего, в уставе написано, что членом кооператива имеет право быть любое лицо, которое одобряет устав и платит паевые взносы.
  
Если в нем написано, что паи распределяются «путем добровольного волеизъявления граждан», то неважно, сколько человек живет в однокомнатной квартире. Все они – хоть один, хоть два, хоть сто (!) – имеют право быть членами ЖСК. Никаких ограничений, кроме уставных, не существует! Но устав, кстати, можно в любое время поменять. Если вы, Светлана, не хотите создавать в доме ТСЖ, а желаете просто войти в состав старого кооператива и просто сменить правление, чтобы поставить его на правильные рельсы, то в этом случае необходимо организовать собрание, переизбрать правление, переизбрать хамоватого, с ваших слов, председателя правления, решить иные интересующие вас вопросы, касающиеся вашего дома. Все в ваших руках, Светлана! Важно, что большинство в доме разделяют вашу точку зрения, следовательно, вам проще менять ситуацию.

Заглянем в кошелек
  
Из каких средств начисляется зарплата администрации кооператива? В управляющих компаниях ТСЖ и ЖСК (это специализированные некоммерческие управляющие компании) бюджеты формируются и расходуются так же, как и у других компаний, по 5 позициям.
  
Первая статья (нормированная) – на коммунальные расходы. Они утверждаются правительством Москвы, Региональной энергетической комиссией. Эти органы определяют стоимость электричества, газа, воды, канализации и так далее. То есть нормируемые расходы.
  
Вторая статья – условно нормированные расходы. Это платеж за эксплуатацию и техническое содержание. Почему «условно»? Потому что государство регулирует количество обслуживающего персонала (электриков, сантехников, уборщиц, консьержей) на один дом. Нельзя в конкретном доме держать их больше.
  
Но вот зарплата этим специалистам не нормируется. Им можно платить и рубль, и 100 тысяч рублей. Отсюда и условность статьи расходов.
  
Третья статья – расходы на дополнительные, необязательные сервисные услуги. Например, охрану дома. Или оплату домофона, работы озеленителей. Такие услуги оплачивают не по нормативам (их вообще не нормируют). Стоимость таких работ определяется самими жителями – членами ТСЖ или ЖСК. Эти расходы вписывают в финансовый план.
  
Четвертая статья – платеж на административные расходы. Это оплата труда

Propecia Generika 1mg Lovegra Preis Lovegra Kaufen Erektile Dysfunktion Lovegra Canada Lovegra Meizitang Soft Gel Reviews Meizitang Soft Gel Lida Daidaihua Ebay Lida Daidaihua Generic Viagra Trial Pack Generic Cialis Trial Pack Super Kamagra Tablets Super Kamagra Dosage Priligy Generic Dapoxetine
      Rambler's Top100   Яндекс цитирования    mpress Яндекс.Метрика