nike shox hogan scarpe calcio Tiffany christian louboutin Scarpe Adidas superstar Scarpe Reebok Adidas Scarpe nike sb Scarpe nike air force air jordan adidas scarpe Tacchi
ТЕМЫ
ТОС И ТСЖ

Федеральный закон Российской Федерации «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года N 188-ФЗ  изменил систему управления жилищным хозяйством. В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса, собственники должны выбрать способ управления своим домом. Это может быть непосредственное управление, привлечение управляющей компании или ТСЖ. Способ управления многоквартирным домом определяется на общем собрании собственников и может быть изменен в любое время на основании его решения. По мнению специалистов, создание ТСЖ позволяет наиболее полно реализовать права собственников помещений многоквартирного дома, делает наиболее прозрачной схему поступления и расходования средств, взимаемых с жильцов дома, способствует привлечению инвестиций и улучшению условий проживания.

В новом Жилищном кодексе  вопросам, связанным с ТСЖ посвящен 6-й раздел. Законом предусмотрены моменты, связанные с организацией и жизнедеятельностью ТСЖ.

В Москве 32 тысячимногоквартирных домов, примерно 45 процентами которых управляют ТСЖ, ТОС, ЖСК и ЖК, 27 процентами - государственныеорганизации, а 9, 5 процента - частные управляющие компании.

Что же такое ТСЖ?

Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления недвижимым имуществом, обеспечения его эксплуатации, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственников жилья большинством голосов (более 50%). Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Имеет печать, расчетный и иные счета в банке.

Новый Жилищный кодекс предусмотрел возможность создания ТСЖ в строящихся многоквартирных домах и создания объединения товариществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом в нескольких многоквартирных домах.

Органами управления  ТСЖ являются: общее собрание членов товарищества и правление. Правление избирается из числа членов  ТСЖ общим собранием на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление избирает из своего состава председателя. Правление обязано контролировать бюджет ТСЖ, заниматься вопросами управления домом – заключать договора на обслуживание, нанимать рабочих и т.п. Председатель правления обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Председатель подписывает платежные документы и совершает сделки, которые не требуют одобрения правлением или общим собранием членов товарищества. Для контроля за работой правления избирается ревизионная комиссия. Контроль осуществляется не реже одного раза в год.

Возможность ведения хозяйственной деятельности – одно из главных преимуществ ТСЖ. Согласно статье 152 ЖК РФ, ТСЖ вправе заниматься строительством дополнительных помещений и объектов общего имущества, а также сдавать в аренду, внаем часть общего имущества. К тому же, в соответствии с Распоряжением Правительства Москвы «О размещении средств наружной рекламы и информации на имуществе, принадлежащем товариществам собственников жилья» от 12 апреля 2006 года N 585-РП , ТСЖ может получать доход от наружной рекламы, размещаемой на принадлежащем ему имуществе. Товарищество могут создавать рабочие места для своих жильцов. Среди соседей находятся слесари, электрики, уборщицы.  Можно открыть небольшой магазин, предприятие сервиса, детский садик. При этом вырученные деньги идут в казну дома. В этих условиях институт ТСЖ не только может реально улучшить комфортность проживания москвичей, но позволит сэкономить средства семейного бюджета.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления своим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса РФ. Договор управления является главным гарантом безопасности в отношениях собственников с выбранной управляющей организацией. Управляющая компания не реже одного раза в год обязана отчитываться перед собственниками о том как и куда были потрачены деньги.

Многие моменты, связанные с управлением многоквартирными домами в столице, уточняются в Постановлении Правительства Москвы «Об организации управления многоквартирными домами в городе Москве» от 17 января 2006 года N 9-ПП.

Особый вопрос – управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива. Согласно статье 14 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ, ЖК или ЖСК, в которых все члены полностью внесли паевые взносы за предоставленные этими кооперативами жилые помещения, подлежат преобразованию в ТСЖ или ликвидации.

С целью оказания информационной помощи представителям жилищных объединений, руководителям территориальных органов исполнительной власти, управляющих и обслуживающих жилищный фонд компаний по вопросам, связанным с реформированием жилищно-коммунального хозяйства, а, следовательно, и ТСЖ, в столице создано Государственное учреждение «Центр информационного обеспечения и содействия реформе в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Москвы». Центром разрабатываются проекты нормативных правовых актов, методические рекомендации, проводятся семинары,  ведется консультационная и разъяснительная работа с ТСЖ, ЖК, ЖСК по вопросам, касающимся жилищно-коммунальной реформы, возникающим в процессе управления жилыми домами.

Информацию  по теме создания и работы ТСЖ можно найти на сайте Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

Так же в Москве существует территориальное общественное самоуправление (ТОС). Его деятельность с 1 января 2007 года  регулируют нормы Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ.

Согласно закону, под территориальным общественным самоуправлением  (ТОС) понимается самоорганизация граждан по месту жительства для осуществления инициатив по вопросам местного значения. Самоуправление осуществляется  путем проведения собраний и конференций граждан, а также посредством создания органов территориального общественного самоуправления.

ТОС может быть создан, как в пределах подъезда, так и целого микрорайона. Территориальное общественное самоуправление считается учрежденным с момента регистрации его устава. Порядок регистрации определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования.

ТОС в соответствии с его уставом может являться юридическим лицом и подлежит государственной регистрации, как некоммерческая организация.

Органы  ТОС могут осуществлять хозяйственную деятельность, , причем как за счет средств граждан, так и за бюджетные деньги на основании договора с органами местного самоуправления.  ТОС вправе вносить в органы местного самоуправления проекты правовых актов, подлежащие обязательному рассмотрению этими органами и должностными лицами.

С целью  привлечения  все  большего числа жителей к участию в управлении многоквартирными  домами  было  выпущено  постановление Правительства Москвы  от  21 сентября 2004 г.  N 651-ПП "О домовых комитетах".  Практика показывает, что домовый комитет является первой ступенью на пути к созданию ТСЖ.

Данная форма объединений граждан позволяет не только собственникам  жилых помещений, но и нанимателям участвовать в контроле над содержанием и обслуживанием многоквартирных домов и отстаивать  свои  законные права и интересы при взаимодействии с управляющими, ресурсоснабжающими и подрядными ремонтно-эксплуатационными организациями. 

Домкомы могут осуществлять работу по решению социальных проблем в жилищной сфере, проводить общественный контроль за содержанием, технической эксплуатацией и ремонтом жилых домов, а также содержанием придомовых территорий, объектов благоустройства и озеленения. Представители руководящего органа Домового комитета имеют право совещательного голоса на совещаниях в управе по вопросам, затрагивающим интересы жителей многоквартирного дома или домов.

Для взаимодействия с домовыми комитетами в управах районов созданы согласительные комиссии по решению спорных вопросов, возникающих при выполнении ремонтных работ в домах. В помощь управам районов по выполнению поставленных задач был создан ГУП Центр содействия управлению многоквартирными домами и паспортизации помещений.

Затем его функции были переданы ГУП "МосгорЕИАЦ" (http://mosgoreiac.ru) в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 13 мая 2008 г. N 381-ПП "О совершенствовании системы управления жилищно-коммунальным хозяйством города Москвы". В рамках данной деятельности ГУП «МосгорЕИАЦ» проводит тематические лекции, семинары и консультации по вопросам деятельности жилищных объединений по управлению жилыми домами. Постановлением Правительства Москвы разработано «Положение о страховании общего имущества в многоквартирных домах» от 13 июня 2006 года № 391- ППС. Особенностью данного вида страхования является то, что Правительство Москвы не только выплачивает страховые взносы соразмерно доле города в праве на общее имущество в многоквартирном доме, но и участвует вместе со страховыми организациями в возмещении ущерба, причиненного объектам общего имущества в результате страховых случаев. Но при создании и в процессе работы ТСЖ существует ряд проблем. Так процедура регистрации ТСЖ довольно сложна и требует больших финансовых затрат. При этом созданные ТСЖ пока работают в худших экономических условиях, чем дирекции единого заказчика и другие управляющих организаций (завышенные тарифы, высокие налоги, штрафные санкции). 16 января 2008 года правительством Москвы издано распоряжение №43-РП «О создании Городской комиссии по рассмотрению вопросов, возникающих при создании и деятельности товариществ собственников жилья и иных объединений собственников в жилищной сфере». Комиссия рассматривает конфликтные вопросы, связанные с передачей домов, которыми раньше управляли дирекции, а теперь за это хотят взяться сами собственники. В Москве была принята Программа поддержки и развития товариществ  собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов в городе Москве на 2007 - 2009 годы и задании на 2010 год от 22 мая 2007 года  № 398-ПП. Усиление роли собственников в управлении домами, развитие в столице ТСЖ – одна из главных задач города в сфере жилищной политики. Для ее решения проводится инвентаризация имущества, принадлежащего многоквартирным домам, информационно-разъяснительная работа по выбору способа управления многоквартирными домами с упором на создание ТСЖ или домовых комитетов.

По поручению мэра в 2011 году создан Координационный совет по развитию самоуправления в жилищной сфере города Москвы, на котором решаются актуальные проблемы организации и деятельности ТСЖ. Координационные советы организованы и в каждом административном округе. Их возглавляют префекты.

В рамках Мосжилинспекции в столице создана отдельная инспекция для контроля за деятельностью управляющих компаний. Ее отрудники занимаются проверками по заявлениям горожан, обследованиями, составлять протоколы об административных нарушениях, выдавать предписания об их устранении.

4 июня 2011 года президент подписал федеральный закон N 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который ранее уже одобрила Госдума и Совет Федерации.

Федеральным законом уточняется состав общего имущества в многоквартирном доме, совершенствуется порядок организации и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, корректируется порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, устанавливаются права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме.

Внесенные поправки в Жилищный кодекс обязывают местные власти содействовать в управлении домом, а также контролировать деятельность УК (управляющих компаний). Кроме того, вводится новый орган управления – Совет дома, который образуется в тех домах, где есть ТСЖ или кооператив.

Внесены поправки в Налоговый кодекс РФ о налоговых льготах для ТСЖ, ЖСК и управляющих компаний. Согласно закону, принятому Госдумой и подписанному президентом 19 ноября 2011 года, из налоговой базы исключены средства собственников помещений в многоквартирных домах по налогу на прибыль, поступающие на счета ТСЖ и иных управляющих организаций на финансирование ремонта и капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Государственная программа « Жилище» на 2012-2016 годы, утвержденная постановлением правительства Москвы от 27.09.2011 № 454, также рассматривает вопросы управления домами. «Жилище» состоит из семи подпрограмм. Подпрограмма – «Совершенствование системы управления жилищным фондом в городе Москве, развитие системы эксплуатации жилищного фонда и благоустройства дворовых территорий» разрабатывалась Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы. Она направлена на повышение эффективности управления недвижимостью, развитие системы единого учета объектов жилищного фонда, обеспечение паспортизации.

Ray ban adidas Puma Scarpe Scarpe nike air max scarpe asics nike air force Saucony polo camicie Polo Ralph Lauren scarpe Nike Cappelli
      Rambler's Top100   Яндекс цитирования    mpress Яндекс.Метрика